中新網10月1日電(房產頻道 陸肖肖)在房貸鬆綁消息傳聞漫天飛舞之際,房貸政策終於有了實質性鬆動。昨日下午,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》),將實行“認貸不認房”的政策,首套房首付30%,最低可執行七折利率,二套房貸還清按首套房貸,此外,在已經取消限購的城市,三套及以上住房可申請住房貸款。
  對此,業內專家指出,這一政策對於樓市是極大利好信息,降低房貸利率可釋放居民的購房需求,拉動樓市成交,四季度樓市將會逐步回暖。
  “認貸不認房”:首套房執行七折利率 二套房貸還清算首套
  《通知》明確規定,對於購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對已經還清首套房貸款的購房者,改善型需求的二套房貸執行首套房貸款政策;此外,對已取消限購政策的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,銀行機構可以提供購房貸款。此外,銀行業金融機構根據當地城鎮化發展規劃,也可向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
  按照原先住房貸款規定,以北京地區為例,根據此前的政策,購買第二套房首付款比例不低於70%,無住房但有貸款或有公積金提取記錄的不低於60%,這對改善型購房者會造成非常大的經濟壓力。貸款利率方面,首套房普遍為基準利率,二套房按照1.1倍的基準利率甚至更高的利率標準執行,三套房則根本不可以貸款。
  房貸政策放鬆後,以北京一套總房價為400萬的房子為例,如果購房者為首次置業,首付三成為120萬,還款周期以20年計算,房貸利率打七折之後,房貸共計可少支付約74萬。如果購買第二套房,首付可由之前的280萬減少到120萬,大大減輕了購房者的資金壓力。
  今後房貸的審批速度也會大大加快,《通知》還指出,銀行業金融機構要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
  另外,銀行也會加大在對房企融資的支持力度。文件提到,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。
  專家:釋放購房需求 促進樓市回暖
  對於銀行此次房貸政策的調整,多位專家表示這一政策極大利好樓市,是回歸市場的表現,有利於刺激樓市回暖。
  中新網房產頻道採訪了原住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王珏林,他表示,貸款利率降低,可以增加居民的消費能力,釋放一些消費需求,改變庫存增加的現狀,對市場是一大利好。
  中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞則表示,房貸政策的調整,會使得樓市調整期提前結束,是“給房地產市場加了一把火,打了一針強心劑”。
  本次政策調整不僅可以提高購房者的購房能力,對於銀行也是一大利好消息,中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道採訪時表示,“二套或三套購房者的支付能力比首套房客戶要高,即使出現還貸風險出現,二套或三套購房者也有首套房來做抵押,將來處置的時候也有法律保障。”
  截止目前,46個限購城市中,僅餘北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市未取消限購政策。本次限貸政策的也出現實質性鬆動,在政策的雙重利好下,多位專家對於後市表現很有信心,王珏林預測,“今年第四季度肯定有所翹尾,會明顯好於前九個月。”
  但對於房貸利率調整對市場後續作用,牛鳳瑞談到,金融手段對於刺激房市是最有效的,但各地銀行方面考慮到住房貸款的風險和收益,在執行層面可能會有所“打折”。本次調整力度是否足夠,在改變雙方預期方面的作用還有待觀察。(中新網房產頻道)  (原標題:央行發文放鬆限貸 專家:樓市四季度將回暖)

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