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          公告台北市都市更新學會委派講師:摘要問答~1 公  告 關心大樓改建更新，為維護更新權益；100.2.23.(三)下午7時、於B區13樓會議室，管委會提出諮詢問題 土地買賣，希望有助於住戶了解政府實施都市更新政策及自身權益問題 : 台北市都市更新學會 講師 : 林俊堯 先生 一、  都市更新的協議合建及權利變換兩者有何不同？對住戶而言，何種方式?情趣用品峞H ●摘要略述: ⊙協議合建取決於協議內容；須由住戶100%同意，希望以不花錢與建商合夥關係，住戶以原持分土地面積，減少其土地持分面積，換回更新後之建物。 ⊙權利變換；是以「更新前的權利價值?新成屋顐牷v作基礎 (該基礎是經由3個估價師所估出的價值，擇其中1個數據為準)，以同比例去換算「更新後的權利價值」扣去「共同負擔比例金額」，據以評估「換回更新後等價的房子」。 ⊙共同負擔的列舉項目；必須根據台北市更新處規範的 室內設計使用建材等級核定定價，所以建材成本、內容、規格是須按規範計價的，使用建材等級高低影響的是成本、售價。管理費計價也是有計價公式及最高計價的相應規範，實施者提出「共同負擔」各項金額，必然是將本求利的計價金額，惟將來仍須由更新處審查 情趣用品及查核憑證核定，才能確定請領的金額，所以實施者的報價金額，應該是雙方的合議價格。 二、  權利變換如何計算出土地及合法建築物所有權人可分配之權利價值？ ●摘要略述: ⊙權利變換~係指實施者委託3家估價師事務所，選定1家針 對大樓住戶所 婚禮顧問持分土地及合法建築物權利價值，估算出每1住戶單元所佔 比利，與將來更新後權利價值之變換關係。 舉例: 1、假定更先前該戶土地及合法建築物權利價值是$500 萬元 2、更新前大樓更新單元全部土地為$5,0 酒店經紀00萬元 則更新前該戶「權利價值比例為10%」 3、假定更新後土地及建物總權利價值是$15,000萬元 4、核定「共同負擔金額」為$6,000萬元 則該戶「更新後權利價值」為: ($15,000萬 *10%) -- ($6,000萬*10%)=$900萬元 好房網--- 更新後權利價值 則該住戶能以$900萬元(更新後權利價值)，按約定的「選屋 原則」去挑選更新後的房子，如果所挑到的房子價格低於 $900萬元，會有找補金額。如果挑到的房子價格高於$900萬 元，則須補足差價。 三 酒店打工、  我的房地向Ａ銀行貸款尚未繳清？更新時該抵押權如何解決？ ●摘要略述: ⊙參與提供更新融資銀行，根據「更新後權利價值」作為估算基準核定貸款金額，如住戶向A銀行貸款尚未繳清，承接銀行會以「更新後價值核貸金額」，設定抵押權予「代位清償」A銀行的借款，條件必須是「核貸金額」要大於「前貸金額」。 [後續問題:四 ~ 七] 婚禮顧問  .