士林官邸旁千坪地上權 皇翔建設23.88億元得標 非市中心地上權土地標脫 具指標意義 年後政府公開招商案件第一棒,士林官邸旁市有地地上權案已於5日決標,最後皇翔建?賣屋]以23.88億元擊敗富邦人壽的21.633億元,取得該案未來50年的地上權,基地總面積為1261.1 酒店打工6坪,換算地上權單價為每坪189.3萬元,溢價13.7%。由於去年度政府辦理地上權標售案件情況並不熱絡,加上過去 酒店兼職幾次地上權的土地標售案,幾乎都是在正市中心內,才能順利標脫,此次士林官邸地上權的脫標,對市場極具指標意義,可望激勵世貿二 西裝館地上權、景美財訓所BOT等招商案的信心。 全球資產管理公司(Sinyi Global)專案經理王維宏指出,此次50年地上權價格每坪189.3萬元排名為市場第四高?室內設計A僅次於東區大安路地上權的373.1萬元、敦南派出所地上權的292.4萬元,及信義A10地上權的190.7萬元。但若比較各別基地容積率的差異,士林官邸地上權則僅次於東區大安 太平洋房屋路的地上權價格,排名第二。事前有些投資人評估覺得底價21億元偏高,主要在於該筆土地容積率僅有225%,且限制不得做為住宅,使得部分投資人最後並沒有出手。 士林官邸旁本地上權案位士 花蓮民宿林區中山北路五段470巷內,緊鄰士林官邸的大門口,且距離士林夜市及捷運士林站都在步行可到達的範圍,故基地未來適合觀光及零售產業進駐,本次標售案因都市計畫規定限制不得作為住宅,且限制樓層高度不得高?21世紀房屋仲介?4米,故未來市場普遍認為得標人可能發展旅館及商場等設施,辦公大樓則因為周邊缺乏集市效應,所以開發可能性較低。 四月份包含信義計畫區的世貿二館地上權,以及景美財訓所的BOT案將陸續出籠,由於上述兩案的地段精華加上 西服基地規模夠大,在士林官邸旁地上權順利脫標的信心激勵之下,屆時預期將可吸引更多投資者出手競逐。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

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