孟買大舉都更 貧民窟蓋豪宅 印度孟買大舉改建貧民區進行都更,高樓大廈與鐵皮屋比鄰而居的情景隨處可見。圖為孟買帝國雙子星大樓所在的Tardeo區。(彭博) 〔編譯羅倩宜/綜合外電報導〕印度孟買大舉進行都市更新 系統傢俱,許多貧民窟因獎勵容積率高,紛紛改建為豪宅高樓,原始居民所獲得新住宅,卻僅 七坪 不到。 孟買是印度金融中心,也是全球人口最稠 資產管理公司密的地方。印度政府估計,未來二十年,將有二.五億人湧入孟買,為了因應新人口,官方計畫在二○一五年之前,改建所有貧民區。 位於孟買市區的帝國(Im 資產管理公司perial)雙子星大樓,樓高六十層,是全印度最高建築。它的所在地原本是貧民區,狹窄巷弄裡擠了二千七百間鐵皮屋,住了一萬名窮人。如今改建成二二八戶的豪宅大樓,占地五. 五公頃 , 機車借款每戶從 七十坪 到 二百八十坪 不等。 該案建商SD Corp.表示,「孟買寸土寸金,到處都很擁擠,要有寬敞的空間,只能向上發展。」不過,當地法令卻背道而馳,一九六四年實施的孟買容積率指數( 室內裝潢MFSI),上限為四.五倍,但一九九一年之後卻降低為一.三三倍,限縮了建案的開發,與全球大城市如曼哈頓、新加坡、香港等提高容積率以鼓勵發展的趨勢恰恰相反。目前孟買仍有半數或九百萬人住在貧民區,相當於全瑞士 借錢的人口。 原始居民獲得新宅 僅 七坪 不到 近年官方為鼓勵都更,改建貧民區容積率可高達四倍,因而促成孟買高樓建案開發。一九九五年,印度政府更成立貧民區重建管理局,將所有貧民區合法化,規定居民在都更後均可獲得住宅 土地買賣。 帝國雙子星的開發商,就在附近蓋了另一群住宅大樓,安置原本貧民區的居民,每戶獲得的公寓僅 七坪 不到,差不多一個停車位大小。 但是五十五歲的計程車司機Shaikh說,他很滿意。「可以跟朋友炫耀我們住在全國最高樓的隔壁!而 21世紀房屋仲介且從貧民窟升級到公寓,感覺很好。」 當地政府現在規劃要將亞洲第二大占地二一六公頃的Dharavi貧民區,也就是電影「貧民百萬富翁」主人翁的故鄉,進行改建,未來幾年要蓋一百萬戶平價住宅。 經濟飛漲帶動豪宅需求大增,全印度的億萬富翁,有四成住在孟買。「孟買 酒店工作房地產一直在開闢新疆土」,印度最大房地產公司Jones Lang LaSalle Meghraj董事長Anuj Puri表示,「這裡是機會之都,住宅和商用房地產的需求之高,前所未見。」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

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